冷风刺骨：当“唱多”遇上冷嘲热讽，中国楼市还剩多少信仰？

　　

这两年大家谈论楼市，总有一种“冷风直吹”的感觉。一个最直观的现象，就是无论是动辄上亿的豪宅，还是普通人咬牙贷款买下的期房，都在市场里遇到了各自的尴尬：前者无人问津，后者价格跳水。楼市的“冰与火”，正在同一个时间里同时上演。

一、上海豪宅三次流拍：腰斩也没人要

先来看上海的故事。

9月25日，阿里资产平台上架了一栋始建于1924年的百年老洋房。这栋房子不仅是上海市文化保护建筑，还曾是多位名人的居所，电视剧《三十而已》《安家》都曾在此取景。起拍价被压到8299万元，相较最初的1.5亿元几乎腰斩，但结果依旧是——无人报名，流拍。

这已经是该房的第三次流拍。

首拍：1.5亿 → 无人报名 二拍：9600万 → 无人报名 三拍：8299万 → 依旧无人报名展开剩余83%

原因其实很现实：这栋老洋房有租约，租到2029年，每月租金6.75万元，折算下来一年也就70万。换句话说，即使花8299万拍下这房子，至少需要100年才能收回成本。这笔买卖，谁会愿意接盘？

不仅是上海，全国范围内的高端豪宅拍卖，都在遭遇冷场。

9月2日，杭州西湖边一栋独栋别墅，起拍价1.2亿，无人报名。 8月29日，北京一处四合院，起拍价2.2亿，被标注为“清代中堂大人宅邸”，也就是相当于“总理府”级别的房产，结果同样流拍。

可以说，豪宅市场的最大问题，不是价格，而是流动性。即便价格打了对折，有钱人依旧不愿意接盘。毕竟，他们要么躺平，要么干脆把钱转移到海外。王思聪卖掉上海房子、传出定居日本的新闻，就是这种趋势的一个缩影。

二、普通业主的无奈：买贵了20万，谁来负责？

豪宅没人要，但“韭菜的房子”又是怎样呢？来看看陕西西安的案例。

小丽是一位工薪阶层，今年7月底，她在西咸新区的保利云谷合著楼盘买了一套期房，总价约200万，首付111万，贷款90万。买的时候，她心里踏实：央企保利，品牌大开发商，应该不会有问题。

然而，仅仅两个月后，她发现同楼栋相似户型的房源，居然比她便宜了13万。车位价格还便宜了4万，再加上老带新的奖励，总共差价接近20万。

对于月薪几千、背着房贷的工薪阶层来说，这样的落差几乎是当头一棒。小丽感到愤怒和无助，但开发商的解释却很冷漠：这是“工抵房”。

所谓工抵房，就是开发商用房子抵给施工方或材料方，再由对方转卖。但不少业主质疑，这只是降价的借口。因为他们多次要求开发商出示相关合同，却一直被拒绝。最终，大家只能无奈维权。

另一位业主王亮也有类似遭遇。他说自己5月份买房时，比备案价低7%，现在工抵房的价格已经比备案价低了25%。短短四个月，房价跌去了十几个点，业主损失动辄几十万。

据媒体报道，目前在这个楼盘里，已有二三十户业主维权。差价最大的户型，和刚开盘时相比，价格缩水达到40万元，几乎相当于20%的跌幅。

要知道，小丽他们买的房子，位置还在西咸新区。这个“新区”的标签，本身就意味着风险。有人总结：凡是名字里带“新区”的地方，房价跌得比核心区更狠。 网上甚至有视频显示，西咸新区的房价，相较高点已经腰斩，跌幅甚至超过60%。

三、货币宽松真的能救楼市吗？

在楼市持续下行的背景下，不少专家依旧抱着“长期必涨”的逻辑。比如曾推动住房市场化的老资格人物孟晓苏，就反复强调：

短期看供求，中期看地价，长期看发钞。 房价一定会涨，因为货币还会继续印。 老百姓要恢复信心，就必须让房价“涨起来”。

这种论调并不新鲜。回头看，80年代北京四合院几千块就能买下，现在动辄几千万，的确是货币增发推高资产价格的结果。美国、日本的经验，也证明了长期看房价往往跟着货币走。

但问题在于，今天的情况有了很大不同。

虽然M2仍保持8%-9%的高速增长，但老百姓并没有感受到“钱多”。因为货币的流动性，卡在了金融体系和国央企手里。资金空转，流不到实体经济，更流不到普通人手里。就像有网友调侃的：政府在放水，可是韭菜连碗都没接到。

这也意味着，即便继续印钞，如果不能改变分配机制，让钱真正滴灌到普通购房者和消费端，那么楼市的信心很难恢复。只靠“长期看涨”的口号，未必能阻止楼市的下行趋势。

四、豪宅与刚需，谁更难？

其实，豪宅和普通人买的房子，问题虽然不同，但背后的逻辑却是相通的：

豪宅：流动性差，即使腰斩也没人接盘。 刚需房：买贵了，立刻面临资产缩水，背负沉重债务。

无论是豪宅还是刚需，都在证明一个现实：楼市已经失去了“只涨不跌”的神话。

过去，人们买房总觉得“买早就赚”，现在则担心“买早就亏”。这种心理的转变，比任何政策信号都要更可怕。一旦信心丧失，市场就进入了下行的惯性循环。

五、结语：楼市的寒意，才刚开始？

豪宅流拍，刚需踩坑。故事听起来荒诞，但却是当下楼市的真实写照。

对于开发商来说，现金流才是生死线，即使是央企保利，也不得不降价卖房。对于普通业主来说，买房不再是“稳妥投资”，而是可能让家庭背上几十年债务的风险。

未来房价会不会反弹？也许会。但问题是：谁还愿意在寒风中第一个站出来？

楼市的寒意，可能才刚刚开始。

发布于：云南省